{"id":9714,"date":"2023-03-22T10:35:10","date_gmt":"2023-03-22T10:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasaba.com\/?p=9714"},"modified":"2023-03-22T13:22:56","modified_gmt":"2023-03-22T13:22:56","slug":"cuales-son-los-elementos-comunes-de-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/cuales-son-los-elementos-comunes-de-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los elementos comunes de una comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9714\" class=\"elementor elementor-9714\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1173a23 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1173a23\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a887a5c stretch-to-none\" data-id=\"a887a5c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70b6690 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70b6690\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Administrar correctamente una comunidad de propietarios es un trabajo arduo que requiere un conocimiento profundo de la ley de Propiedad Horizontal, as\u00ed como de la gesti\u00f3n de fincas. En <a href=\"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/inmobiliaria-en-tarragona\/\">Fincas ABA<\/a>, nos encargamos de la <a href=\"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/administracion-de-fincas-tarragona\/\">administraci\u00f3n de fincas en Tarragona<\/a>, <a href=\"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/administracion-comunidades-cambrils\/\">Cambrils<\/a>, Salou y alrededores, y sabemos lo importante que es para nuestros clientes entender<strong> cu\u00e1les son los elementos comunes de su comunidad de propietarios<\/strong>. Por eso, en este post te explicamos de manera clara y concisa <strong>cu\u00e1les son los elementos comunes de una comunidad de propietarios<\/strong>.<\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 son los elementos comunes en una comunidad de propietarios?<\/h2><p>Los elementos comunes en una comunidad de vecinos son <strong>todos aquellos que no se han incluido como privativos en la Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal<\/strong>, es decir, todos aquellos que sirven para dar servicio y permitir el uso del edificio a sus ocupantes. Cada comunidad tiene m\u00e1s o menos elementos comunes, seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada edificio.<\/p><p>En Fincas ABA, consideramos que los elementos comunes de un edificio son aquellos elementos constructivos, maquinarias o servicios de un edificio que, bien por su naturaleza objetiva (como por ejemplo las zonas ajardinadas o el portal), o bien porque por su destino (la vivienda del portero o una sala para actividades comunitarias), son necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio en general y de los elementos privativos en particular (pisos, locales, etc.).<\/p><h2>\u00bfC\u00f3mo saber si estamos ante un elemento com\u00fan de la finca?<\/h2><p>Es importante indicar que todo espacio o servicio existente en una comunidad de propietarios que no se encuentre descrito como susceptible de aprovechamiento privativo, y carezca de cuota de participaci\u00f3n, se presume com\u00fan. Por lo tanto, si se tiene alguna duda sobre si un elemento es com\u00fan o privativo, es necesario <strong>acudir a la Escritura de Divisi\u00f3n Horizontal<\/strong> para comprobarlo.<\/p><p>En Fincas ABA, contamos con <a href=\"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/administracion-de-fincas-tarragona\/\">expertos en la administraci\u00f3n de fincas en Tarragona<\/a>, Cambrils y Salou que pueden ayudar a los propietarios a identificar los elementos comunes de su comunidad de propietarios y llevar a cabo su correcta gesti\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8900818 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8900818\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>\u00bfCu\u00e1les son los elementos comunes en una comunidad de propietarios?<\/h2><p>La ley de Propiedad horizontal no hace una relaci\u00f3n detallada de los elementos comunes, aunque se hace menci\u00f3n a ellos en el art\u00edculo 3, que remite a los dispuesto en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil.<\/p><p>Con car\u00e1cter general, son los siguientes:<\/p><ul><li>El suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.<\/li><li>Los elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga.<\/li><li>Las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. Hay que se\u00f1alar que la Ley no distingue entre fachadas interiores y exteriores, al contrario de lo que muchos piensan.<\/li><li>Las servidumbres y otros elementos materiales o jur\u00eddicos que sean indivisibles.<\/li><li>El portal, las escaleras, porter\u00edas, ascensores, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aqu\u00e9llos que fueren de uso privativo.<\/li><li>Las instalaciones de fontaner\u00eda, electricidad, gas, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n, evacuaci\u00f3n de humos y cualquier otra de an\u00e1loga naturaleza, que no sean de uso exclusivo de alg\u00fan propietario.<\/li><li>Los jardines, parques, piscinas y otras zonas ajardinadas, as\u00ed como las instalaciones deportivas y de recreo de uso com\u00fan.<\/li><li>Los locales destinados a alojar servicios comunes o elementos necesarios para la adecuada utilizaci\u00f3n y disfrute del inmueble, como los destinados a porter\u00eda, garaje, trasteros, almacenes, salas de reuniones, lavander\u00eda, etc.<\/li><li>Las antenas y dem\u00e1s elementos comunes necesarios para el acceso a servicios de telecomunicaciones, como telefon\u00eda, televisi\u00f3n, internet, etc.<\/li><li>Los derechos y obligaciones que se deriven de la propiedad horizontal, como el derecho de cada propietario a utilizar los elementos comunes y a participar en las decisiones de la comunidad, y la obligaci\u00f3n de contribuir al pago de los gastos comunes.<\/li><\/ul><p>Es importante destacar que la lista anterior es solo enunciativa y que, en cada comunidad de propietarios, pueden existir elementos comunes adicionales o diferentes seg\u00fan las caracter\u00edsticas del edificio y los acuerdos adoptados por la comunidad.<\/p><h2>\u00bfTienes m\u00e1s preguntas o te preocupa la gesti\u00f3n de tu comunidad de vecinos?<\/h2><p>\u00a1No permitas que tu comunidad de propietarios se quede sin una gesti\u00f3n profesional y eficiente! En Fincas ABA contamos con un equipo de administradores de fincas altamente capacitados y con experiencia en la gesti\u00f3n de comunidades en Tarragona, Cambrils y Salou.<\/p><p>Adem\u00e1s de los elementos comunes que ya te hemos mencionado, nuestra gesti\u00f3n incluye un amplio abanico de servicios que abarcan desde la gesti\u00f3n contable y financiera de la comunidad, hasta la organizaci\u00f3n de las reuniones de propietarios y la supervisi\u00f3n del mantenimiento y reparaci\u00f3n de las zonas comunes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e5181ae elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e5181ae\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3fac890 stretch-to-none\" data-id=\"3fac890\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac2182e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ac2182e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Contacta con nuestra empresa de Asesor\u00eda y gesti\u00f3n de fincas en Tarragona<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43c2c1a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"43c2c1a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No esperes m\u00e1s y pon en manos de profesionales la gesti\u00f3n de tu comunidad de propietarios. Cont\u00e1ctanos en Fincas ABA y te brindaremos una soluci\u00f3n personalizada y adaptada a tus necesidades.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c299b85 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"c299b85\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-md\" href=\"https:\/\/fincasaba.com\/ca\/contact-us\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactar<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Administrar correctamente una comunidad de propietarios es un trabajo arduo que requiere un conocimiento profundo de la ley de Propiedad Horizontal, as\u00ed como de la gesti\u00f3n de fincas. 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